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viernes, 30 de mayo de 2008

«Una aplicación ciega o rígida de la Ley de Costas resulta preocupante»

entrevista Eugenio Rodríguez Cepeda

DECANO-PRESIDENTE DEL COLEGIO DE REGISTRADORES DE ESPAÑA



Sergio Carbó, Valencia

—¿Cuál es el análisis de la actual crisis inmobiliaria que efectúan
desde la perspectiva de los registradores de la propiedad?


—La perspectiva no es optimista porque de entre todas las cifras
que vamos registrando es difícil encontrar algún dato positivo. Hay
que reconocer que, en general, estamos descendiendo. Lo que pasa
es que el descenso procede de unas cifras previas realmente mareantes.
La Sociedad Hipotecaria Española daba unas cifras de saldo
vivo garantizado como hipoteca inmobiliaria que eran prácticamente

el Producto Interior Bruto español. Por tanto, es lógico que
se produzca un descenso, porque el mercado inmobiliario español ya
no daba más de si. Ahora toca que el sector se reajuste y se adapte a
la demanda real. ¿Cuánto tiempo necesitaremos para este reajuste?,
pues cada economista ya hace sus previsiones de acuerdo a su leal
saber y entender. Lo que parece claro es que esas cifras tan espectaculares
ya no van a volver y, quizá, ni siquiera sería deseable que
lo hiciesen.


—¿Cuál es su opinión acerca de la polémica sobre las consecuencias
que está causando la Ley de Costas en materia de deslindes y dominio
público que afectan a viviendas construidas hace tiempo?


—Bueno, partiendo de que yosiempre he sido registrador en zonas
de interior y en mis destinosprofesionales nunca tuve ninguna
playa marítima y, por tanto, no es mi especialidad, sí preocupa una
aplicación ciega o rígida de la Ley de Costas sin tener en cuenta cada
caso concreto. El legislador, en el momento en que redacta la ley,
puede tener una proyección muy loable, pero este no es un país virgen
y cuando se redacta cualquier ley hay que tener en cuenta que
España tiene mucha historia y esa realidad legislativa que aparece ha
de contar con las realidades previas.
Ahora bien, es evidente que los órganos competentes deben
perseguir y sancionar cualquier infracción administrativa, pero cuando
se aplica una ley nueva a una realidad vieja hay que tener en cuenta
que no venimos de la nada. Por tanto, es preciso que conocer muy
bien la realidad preexistente que se quiere regular ex novo porque
de lo contrario los tropiezos pueden ser tremendos.
—También se han suscitado conflictos jurídicos últimamente con
la propiedad de algunos residentes extranjeros en la Comunitat Valenciana
y sus licencias ante la aprobación de ciertos planes urbanísticos
—El extranjero que adquiere una vivienda a España tiene que sujetarse
a las leyes españolas. En el capítulo relativo al estatuto jurídico
bien inmueble se aplican las medidas del territorio donde está situado
el bien inmueble. Eso es un principio de Derecho Internacional
Privado universalmente aceptado. Por tanto, esos extranjeros
que viene a España, unos por razones de recreo, otros por razones
de trabajo, tienen que ajustarse a la ley española como cualquier español
y si existe alguna irregularidad tienen que afrontar las consecuencias.
Si nosotros invertimos en un país extranjero no podemos
protestar si una ley de ese país se nos aplica aunque la ignoremos.
¿Que ocurre, sin embargo, en materia urbanística?, pues que por razón
de la transferencia autonómica las competencias legislativas
son complejas y dentro del confuso panorama legislativo los registradores
tenemos, por lo menos, algo en común, que es la legislación
estatal. En cada territorio tenemos una ley de urbanismo y entonces
la ordenación de registros es competencia estatal y el urbanismo
es competencia autonómico y en ese encuentro de las dos
placas continentales se producen algunos terremotos. Esperemos
que no sean de gran dimensión y que las casas queden en su sitio.
—Los registradores de la propiedad celebran en Valencia, el martes
y el miércoles próximos, su Congreso Internacional de Derecho
Registral.

¿Cuáles son ahora mismo sus principales inquietudes
y reivindicaciones profesionales?


—Bueno, aunque este no es un congreso de registradores, sino de
Derecho Registral, sí vamos a acudir muchos registradores y nuestros
colegas que vienen del exterior también se dedican a hacer
aproximadamente lo mismo que nosotros en otros países. Hemos
elegido, como uno de los temas del congreso, la calificación registral,
es decir, el control de legalidad para que lo que se inscribe, salvo
decisión judicial posterior, sea la verdad oficial y coincida con la verdad
real. Queremos hacer hincapié en la necesidad de que haya un
control de legalidad independiente porque al registrador de la propiedad
no lo elige el cliente. Es lo lógico, porque el controlado no
puede elegir al controlador. El siglo XXI se está perfilando como el
momento de los controles realmente independientes para evitar
consecuencias nefastas en los mercados. Ésa es nuestra principal
reivindicación. Es decir, que el poder público no merme estas funciones
de control de legalidad por parte de los registradores.

jueves, 29 de mayo de 2008

El deslinde del Saler y el festival de Eurovisión


29.05.2008 - JOSÉ ORTEGA


Normalmente las leyes establecen como obligatoria una cosa, prohíben otra, o permiten una tercera. La ley de costas, sin embargo, presenta la rara singularidad de permitir una cosa y también la contraria. Tomemos el caso de los edificios construidos en zonas que no eran dominio público, pero que han pasado a serlo con motivo de las nuevas definiciones de la ley. Una fórmula posible: los terrenos construidos continuarán siendo privados aunque las zonas desnudas de su alrededor sean demaniales. Otra: los terrenos construidos serán dominio público. La diferencia que va de una a la otra es dramática porque, supuesto que la propiedad de los terrenos incluidos en el deslinde queda extinguida, la segunda fórmula puede arruinar la vida de muchas familias que se quedarán pasando la mano por la pared.Aunque sea increíble, la ley de costas admite ambas interpretaciones, y ambas han obtenido, en diferentes momentos, el respaldo de los tribunales.Una misma y única ley con dos modos de aplicarla no ya diferentes, sino inversos y contrarios entre sí, es propia de un país legislado y gobernado por titiriteros y funambulistas, no por personas de fiar que saben lo que hacen. En estas condiciones comprenderán que el hecho de que un deslinde se transforme o no en una tragedia depende del talante personal del responsable de turno. Inquietante ¿A que sí?Esa tragedia, que hoy es masiva, nació en los Arenales del Sol (Elche), donde el entonces jefe de Costas de Alicante, D. Angel Muñoz Cubillo, consiguió coronar con éxito la hazaña de quitarle su vivienda de golpe a 800 familias solo con trazar una línea en el plano. Era un experimento, y la gente de la casa dice que ningún ingeniero habría firmado la aprobación, pero el destino quiso que el director general del momento fuera, por excepción, un abogado llamado Fernando Marín. A él y al Sr. Muñoz Cubillo, debemos que ese deslinde se haya transformado en modelo de muchos otros, incluyendo el del Saler.En 1997, Costas trazó allí una línea que respetaba el hotel Sidi Saler y la urbanización Casbah. Pero a continuación, en lugar de aprobarlo, guardó el expediente en cierto armario durante nueve años, hasta que el director general, José Fernández, ordenó que se diera al Saler la misma solución que a Arenales del Sol, es decir, que el deslinde se tragara los edificios. Yo creo que esperaron todo ese tiempo a ver qué decían los tribunales del experimento Arenales del Sol, y cambiaron la línea solo después de las sentencias que lo daban por bueno.Ya ven que aquí no sabemos qué es la vergüenza. España es un país donde podemos permitirnos que la ley de procedimiento administrativo proclame la agilidad, la eficacia y la celeridad en la tramitación y que al mismo tiempo los señores de Costas metan el expediente en la penumbra de un armario durante nueve años, en espera de tiempos mejores, solo porque les da la gana y ellos son el poder. Dudo que entre la elemental sociedad batusi se admitiera algo semejante, pero claro, ellos están en el paleolítico y nosotros no llegamos a tanto.Después de la reforma del Ministerio de Medio Ambiente, la jubilación política de Cristina Narbona y el cese de José Fernández, el propósito de enmienda parece claro. Si es así, merece entonces la pena empezar ya con decisiones contantes y sonantes, y la primera debería ser rectificar el desastre hecho en el Saler, aprobar los recursos de reposición en trámite y devolver sus propiedades a unos ciudadanos que las consiguieron honradamente, y a los que el Estado ha quitado no solamente sus viviendas, sino también esa paz interior sin la cual la vida se transforma en una pesadilla.Gobiernos, embajadas y medios de comunicación europeos están pendientes de lo que pase en el Saler. El festival de Eurovisión es solo una de entre las muchas formas posibles de hacer el ridículo en Europa. Persistir en las manías de Narbona, Fernández y Muñoz, confirmando que en España la propiedad privada es ilusoria, sería otra muy contundente y eficaz. Deberíamos evitarla porque, a mi parecer, con un solo chiki-chiki ya tenemos bastante



http://www.lasprovincias.es/valencia/prensa/20080529/opinion/deslinde-saler-festival-eurovision-20080529.html

sábado, 24 de mayo de 2008

Canal Cuatro Especial Callejeros: A toda costa 22 Mayo 08

Pocas leyes han suscitado tanta polémica como la Ley de Costas.

Callejeros recorre el litoral español para conocer los casos de los afectados.

Aún quedan 2.000 kilómetros de costa por deslindar. La Ley de Costas entró en vigor hace veinte años y siempre ha estado acompañada de polémica. La ley no permite edificar a menos de cien metros de la orilla del mar, a menos de 20 metros si es suelo urbano.

Hoteles y viviendas que no cumplan con esas distancias deben derribarse.Si usted tiene una casa en la playa podría perder su propiedad y pasar a dominio público sin compensacion.

Ochocientos vecinos de Arenales del Sol, en Elche, ochenta vecinos de La Casbah y el hotel Sidi Saler han perdido su propiedad. Altísimos bloques y chalets construidos sobre la arena han pasado a ser de dominio público. Los propietarios pueden disfrutar de sus apartamentos y casas durante 30 años, (o hasta la muerte), pero no pueden venderlos y no pueden ser heredados por sus hijos. Hablan de fraude, expolio y engaño. Muchos siguen pagando sus hipotecas.

Video :- La Casbah, Sidi Saler y La pepita
http://www.youtube.com/watch?v=oy3M18xlPNA

Video :- Las Arenales del Sol
http://www.youtube.com/watch?v=gI3NIXZKRZU

Video:- La Bombilla y la Antilla
http://www.youtube.com/watch?v=0K_V3vU4w_I

miércoles, 21 de mayo de 2008

Le gouvernement ressort une loi de protection du littoral de 1988 qui provoque l'ire des propriétaires.LE FIGARO.fr

L'Espagne veut protéger ses 10 000 km de côtes. Le gouvernement ressort une loi de protection du littoral de 1988 qui provoque l'ire des propriétaires du une résidence avec des villas et un hôtel cinq étoiles s'imposent dans le paysage du Saler.

Selon José Ortega, porte-parole du collectif de défense des résidents du littoral, pour ces propriétaires, l'initiative du gouvernement est un véritable coup de massue.



Les pouvoirs publics offrent aux propriétaires dont les villas sont du mauvais côté de la ligne de protection du littoral un dédommagement symbolique. L'État propose de racheter leur bien au prix du sol de l'époque où ils l'ont acheté. Une proposition jugée scandaleuse par Martine La­vergne. Après trois décennies d'in­vestissements, on vous assure que votre patrimoine ne vaut rien et qu'il appartient au final à l'État



L'autre option envisagée est d'offrir une concession de ­trente ans jusqu'à ce que l'État en devienne le propriétaire et décide de sa démolition.. Cette solution est injuste car, durant cette période, je ne peux ni revendre mon bien et encore moins le céder à mes en­fants, mais, pour ce Suisse allemand,Roger Zimmerman, le pire de cette loi est son effet rétroactif.



http://www.lefigaro.fr/international/2008/05/08/01003-20080508ARTFIG00530-l-espagne-veut-proteger-ses-km-de-cotes-.php

lunes, 19 de mayo de 2008

La Ley de Costas causa el descenso de los precios en la playa, según los promotores

La inseguridad generada por esta legislación está detrás, según explican varios promotores consultados por LAS PROVINCIAS, del descenso de las ventas que vienen experimentando desde el agosto del año pasado.

Es una vergüenza", afirma Carlos García Zaragoza, presidente de Grupo 90, empresa con amplia experiencia en la compraventa de viviendas en la costa.

La vivienda es una inversión, según explican los promotores y agentes inmobiliarios de la Comunitat Valenciana,por dos razones. El segundo argumento se encuentra en la revalorización segura que tiene toda propiedad inmobiliaria en el largo plazo.

http://www.lasprovincias.es/valencia/20080518/economia/costas-causa-descenso-precios-20080518.html

domingo, 11 de mayo de 2008

Medio Barcelona está en el Dominio Público porque está construido en terreno ganado al mar.




Hallan una nave del siglo XIII durante unas obras en el barrio de la Barceloneta



El barco que según los arqueólogos que supervisan este yacimiento se hundió en el siglo XIII o XIV.
El punto en el que se ha encontrado boca abajo el casco de madera de un barco que naufragó o se hundió frente a lo que entonces eran las costas de la capital catalana.
Ley 22/1988, de 28 de julio de 1988, de Costas
3. Son bienes de dominio público marítimo-terrestre estatal, en virtud de lo dispuesto en el artículo 132.2 de la Constitución:
2. Los terrenos ganados al mar como consecuencia directa o indirecta de obras, y los desecados en su ribera.